手間なく早く現金化　買取りのお勧めポイント - 【那覇エリアの不動産売却】ミカタ不動産

不動産売却の知識箱

手間なく早く現金化 買取りの
お勧めポイント

この記事の概要

売主様の不動産を不動産会社が買い取る行為を買取りと称しております。
買取りは一般の買主様に売却するのと違うメリットとデメリットがございます。
こちらでは買取りがおすすめな売主様と買取りのメリットとデメリットを紹介しております。

買取りをおすすめする売主様とは

最大限高く売るなら、一般の買主様への売却がおすすめです。
しかし、その場合下記のようなデメリットがございます。

1. すぐに売れずに半年や1年先など長期化してしまう場合があります
2. 広告に出す場合、室内写真などで不特定多数の人達に室内を見られてしまう
3. 不特定多数の見学者受け入れで体力的にも精神的にも疲れてしまう

上記を全て解決する方法が買取りです。
確実に早く手間をかけずに売却したい売主様におすすめです。

こんなお客様におすすめ！

1. 

   即現金化したい

2. 

   引越しの時期を
   調整したい

3. 

   不特定多数の人に室内を
   見られたくない

4. 

   近隣の方に売却している
   事を知られたくない

5. 

   遠方に住んでいて
   管理ができない

6. 

   ゴミや家具、家電などの
   処理ができない

7. 

   測量の立ち合いなどが
   できない

8. 

   固定資産税を
   延滞している

9. 

   空き家状態で
   隣地のクレーム対応や
   放火などが心配

こんな物件におすすめ

1. 

   長い間、放置されていて
   建物の状況が分からない

2. 

   雨漏りやシロアリなどの
   建物設備の不具合がある

3. 

   崖地、高低差、樹木等が
   あり整備の必要がある

4. 

   隣地に越境している

5. 

   接道義務を満たしていない為
   再建築できない

6. 

   所有者が何人もいる

デメリットは１つ

デメリットは１つ
一般の購入希望者を対象に販売活動をするよりも売値が安くなります。

1. 
2. 
3. 

仲介と買い取りの比較

	仲介 一般のお客様へ売却	弊社買取
決済 お引渡し・現金化	通常1カ月～3カ月	ご相談をお受けしてから最短で3日で現金化
不要物の撤去	売主様の負担と責任において撤去	撤去不要です そのままの状態でお引渡し下さい
売主様の瑕疵担保責任	通常引渡し後2ヶ月から3カ月の間に 不具合が発生した場合は売主様の負担で修復	なし （但し、契約書に定めた場合は除く）
売却情報の公開	広告は不特定多数の方々に知られます	売却活動が有りませんので 周りに知られる心配がありません
仲介手数料	必要です 仮に1000万円の取引だと約38万円（税込み） の支払いが有ります	不要です
ローン解約	買主様の融資が否決されると契約が無かった事になります。契約から2か月後に解約になる場合もあります。	現金買取なので解約の心配がありません
買主様の室内見学	主に週末に一般のお客様が室内見学に訪れます。 売却期間中は週末の予定が立てにくいです	室内見学は弊社の担当スタッフが1回のみ お伺いします。日時は売主様の都合に合わせられます。周辺の方々に知られないように配慮します
売却金額	高く売却できます	一般のお客様が購入する査定額よりも 2割から3割程度安くなります

無料査定訪問時に一般査定と買取査定と同時に査定額を提示できます。お気軽にご相談下さい。
住み替え時に住宅ローンに必要な買取の媒介契約書も無料で作成致します。
買取が成立しなかった場合ももちろん費用を頂きません。

まとめ

最大限高く売却されたいのなら一般の買主様へ売却するのがおすすめです。
少し安くても一般の買主様に売却するデメリットを負いたくない場合は買取りがおすすめです。