不動産売却の知識箱
不動産の売却を考えた時、
最初に思い浮かぶのは「いくらで売れるのか？」だと思います。
その次に「どの不動産会社に頼もうか？」と考えるのではないでしょうか。
価格、依頼する会社のイメージがついたところで実際に売却に進む。
その時にふと思うのは
「いつ売れるのか？」
「いつ引越しするようになるのかな？」
不動産売却では、このようなスケジュールについて考えるのが意外と後回しになりがちです。
どのような不動産で、どう行った売却計画かにより個々にスケジュールは変わってきますが、まずは基本的な売却スケジュールを覚えておきましょう。
不動産査定から売却開始までは、大きく分けて２つ。
①販売条件の打合せ：弊社と売主様で価格と売却方法の打合せをさせて頂きます。早くて1日程度、1週間程度かかる場合もございます。
② 販売準備：不動産調査を行う期間。特別な事がなければ１週間かかりません。
また、依頼後は権利関係や市役所等での不動産調査と進みます。
相続人との調整、複雑な私道権利などがない限り１週間以内には販売開始できます。
売却スケジュールにおいて、この期間が⼀番予測しづらいものとなります。
販売開始から1週間以内に契約までたどり着く時もあれば、3ヶ月、場合によってはそれ以上の期間を要する時もあります。
販売期間については、その不動産の需要性、設定価格により予測値も変わります。
ご案内後の「購入申込み」については、契約条件の調整も含まれます。
売買価格の交渉・引き渡し、その他諸条件で買主側より希望をいただきますが、売主・買主あっての取引になりますので、諸条件に折り合いがつかなければ申込みは白紙となります。
交渉というと難しそうなイメージを持たれるかもしれませんが、売主様と買主様との間には私ども不動産業者がおりますので、お話しが進みやすいように間を取り持たせていただきます。
売買契約は事前に打ち合わせした取引条件の確認として契約書を説明、署名押印を⾏い、１時間～２時間ほどで完了します。
この契約の時に買主様より売買代金の⼀部として「手付金」をお預かりします。
売買契約完了後は、買主様の住宅ローンの本審査待ちとなります。
全ての取引で住宅ローンが関係するとも限りませんが、多くの売買ではローン特約付きの売買契約となりますので、買主様の住宅ローンの本審査の結果を待つ必要があります。
※ローン特約とは、万⼀、ローン不承認の場合は契約を解除して不動産売買契約を白紙に戻すことができるという約定です。住宅ローンの本審査には2週間ほどかかるのが一般的です。
住宅ローンの確定については、買主様側の作業になりますが、この間、売主様側においても引き渡しに向けてやるべき事があります。
それは、土地の「境界確認・復元」や「荷物の処分」などです。
境界確認は隣地との境を明確にする事。
境界の目印となる「杭」がない、または以前の測量が古い場合には測量士へ依頼して隣地所有者立会いのもと境界杭を復元していきます。
また、売却する不動産に置いてある荷物は、引き渡しまでに処分する必要があります。
買主との交渉によっては、一部荷物を置いて行くことも可能ですが、取り決めしていない限り、撤去する必要があるでしょう。
売却開始から引き渡しまではケースにより違いますが、半年ほど要するイメージでいた方がよいかもしれません。
もし、「急ぎめで売却したい」という場合は最短の売却方法もありますので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。
ミカタ不動産では、不動産売却ノウハウが多数ございます。売主様に無理なく安全でお得な売却方法をご提案しております。
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