知っておきたい机上査定の落とし穴とは？ - 【那覇エリアの不動産売却】ミカタ不動産

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知っておきたい 机上査定の
落とし穴とは？

この記事の概要

机上査定は不動産会社と会わずして売りたい物件の査定額を知ることができるお手軽な査定方法です。
しかしお手軽な分だけ当てになりません。中には売主様の気を引こうと根拠なく高い査定額を提案してくる不動産会社もあります。
訪問査定は不動産会社と会う事になりハードルが高くなります。しかし、正確な査定額の提案が可能です。
こちらでは、机上査定と訪問査定の違いをご紹介していきます。

気軽にできる机上査定のデメリット

机上査定では、実際販売する際のしっかりした訪問査定と大きく販売価格にズレが生じる場合がございます。
実際高く売却できるなら嬉しい事ですが、安くなった場合は売却後のスケジュールやライフスタイルが大きく変わる場合があります。

少ない項目で査定する机上査定

机上査定の査定額の算出項目は

一戸建てなら

物件の位置・建物の大きさ・接道の向き・築年数

マンションなら

お部屋の所在階数・ベランダの向き・お部屋の大きさ・築年数

になります。

机上査定はお部屋からの眺望や、お部屋の傷み具合など、スタッフが目視確認しないと分からないことが多々あり、実際に売却する際の査定額と大きくずれてしまう場合がございます。

訪問査定のメリット

訪問査定では実際にご自宅に訪問し、室内の状態や周辺の状況など、細かく確認することでより正確な査定額のご提示が可能になります。

訪問査定では正確な査定額をご提案する事ができます。
その正確な査定額から弊社の販売力を加味した売れる高値査定額もご提案可能です。

販売スタート時期

販売スタート時期に関しましは、売主様の売却理由をお聞きして３カ月後から１年後など、最適なスタート時期をご提案させて頂きます。
売却に必要な書類の内、売主様にご用意頂かなければならないものもございますのでゆっくり準備できると思います。

訪問査定も無料

昨今の不動産売却査定は机上査定からが常識化しております。
弊社も不動産会社として売主様から選んで頂きたく机上査定を行っております。
しかし、不動産会社として机上査定とは不正確な誤った情報だと思います。

机上査定はあくまでも売主様と繋がる接点であり弊社が求める売主様へのサービスでないと思います。正確な情報をお伝えしたい弊社としましては、是非弊社の訪問査定をご利用ください。
もちろん無料です。

訪問査定でトラブルになる不具合もお伝えしております。

実際に売却する物件を見させて頂く際に、このまま買主様に引き渡してしまうとトラブルになる不具合もチェックさせて頂きます。
そしてその不具合の対処方法も同時にお伝え致します。もちろんこちらも無料です。

因みに、売却活動は複数ございます。
物件を広告に掲載し他の不動産会社へも情報を流通させ広く募集し、できるだけ高く売却する方法が一般的です。

その他

1. 広告や他社不動産会社に情報を流さず弊社に来たお客様のみご紹介する方法
2. 売主様の売却物件の周辺エリアや同じマンション内に物件が無い時に希少物件として高値売却を目指す方法
3. 不動産会社の買い取りで誰にも知られず、早く、手間なく売却する方法
4. 不動産会社が買い取っても賃貸としてその物件に住み続けられる方法

上記は代表的な方法です。
売主様の状況に合わせて柔軟にご対応させて頂きます。

訪問査定の所要時間

訪問査定の所要時間は30分のスピード査定です。
今後の参考の為に是非ご利用ください。
ご訪問の際は不動産会社と分からない服装でお伺いいたします。

まとめ

不動産売却査定の机上査定方法は将来売却する売主様にとって当てにならない査定額です。
将来の不動産売却のためにも正確な査定額が分かることと、トラブルを未然に防ぐ訪問査定を是非ご依頼下さい。
もちろん無料です。